Семейную ипотеку можно будет взять на вторичку, но не всем. Рассказываем, что изменилось

В чем суть семейной ипотеки

Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая получить жилье по сниженной ставке. Изначально она была доступна только для покупки новостроек, но теперь правила изменились. Главное условие — наличие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка, причем как родного, так и усыновленного.

Программа действует с 2018 года, и за это время тысячи семей смогли улучшить жилищные условия. Ставка по такой ипотеке значительно ниже рыночной — сейчас она составляет около 6% годовых, тогда как обычные стартовые предложения начинаются от 12%. Это делает семейную ипотеку одним из самых выгодных способов приобретения жилья.

Что изменится

С 2024 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки вторичного жилья, но с важными ограничениями. Во-первых, квартира или дом должны соответствовать критериям безопасности: не быть аварийными или ветхими. Во-вторых, максимальная стоимость жилья не может превышать установленный лимит, который зависит от региона.

Еще одно важное изменение — расширение круга получателей. Теперь на льготных условиях могут претендовать не только семьи с одним ребенком, но и бездетные пары, если они планируют рождение детей в ближайшие годы. Однако приоритет по-прежнему отдается многодетным семьям.

Что еще анонсировало правительство

Помимо расширения программы на вторичное жилье, власти планируют другие меры поддержки. Например, обсуждается возможность частичного списания долга по ипотеке для семей, в которых родился третий ребенок. Также рассматривается вариант увеличения максимального срока кредитования до 30 лет, что снизит ежемесячную нагрузку на бюджет семьи.

Еще одно предложение — разрешить использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не только для новостроек, но и для вторичного жилья. Это особенно актуально для небольших городов, где выбор новостроек ограничен.

Как снизить ставку по ипотеке на вторичку

Даже если семья не подходит под условия госпрограммы, есть способы уменьшить процентную ставку. Один из вариантов — оформить страхование жизни и имущества, что часто дает скидку у банков. Другой способ — выбрать кредит с господдержкой, например, для IT-специалистов или работников бюджетной сферы.

Также стоит рассмотреть возможность рефинансирования уже имеющейся ипотеки. Многие банки предлагают выгодные условия для перекредитования, особенно если заемщик имеет хорошую кредитную историю. Наконец, можно попробовать договориться о снижении ставки в обмен на подключение дополнительных услуг банка, таких как зарплатная карта или вклад.

Кто может получить семейную ипотеку?

Семейная ипотека — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. Право на участие имеют:

  1. Семьи с детьми:
    • Родители, у которых есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок (родной, усыновленный или опекаемый).
    • Семьи, ожидающие рождения первого ребенка (в этом случае ипотека оформляется после его появления на свет).
  2. Многодетные семьи:
    • Семьи с тремя и более детьми, если хотя бы один из них младше 18 лет (либо до 23 лет при обучении на очной форме).
  3. Возрастные ограничения:
    • Заемщики должны быть не старше 45–50 лет на момент погашения ипотеки (точные условия зависят от банка).
  4. Гражданство:
    • Участники программы должны быть гражданами РФ.
  5. Дополнительные требования:
    • Наличие официального дохода, подтверждающего возможность выплат.
    • Отсутствие просрочек по предыдущим кредитам.

Что можно купить с помощью семейной ипотеки?

Средства по программе разрешено направить на приобретение:

  1. Первичное жилье:
    • Квартира или апартаменты в новостройке.
    • Участие в долевом строительстве (если застройщик аккредитован банком).
  2. Вторичное жилье:
    • Квартира, частный дом или таунхаус на вторичном рынке.
  3. Строительство жилья:
    • Покупка земельного участка с последующим строительством дома (не все банки поддерживают эту опцию).
  4. Рефинансирование:
    • Перекредитование ранее взятой ипотеки на более выгодных условиях, если семья соответствует требованиям программы.

Ограничения:

  • Жилье должно находиться на территории РФ.
  • Минимальная площадь — 12 м² на человека (требование не для всех банков).

➜